政府和社會資本合作（PPP）-城企聯動普惠養老項目可行性研究報告

關聯報告：

城企聯動普惠養老PPP項目建議書

城企聯動普惠養老PPP項目可行性研究報告

城企聯動普惠養老PPP項目實施方案

城企聯動普惠養老PPP項目物有所值評價報告

城企聯動普惠養老PPP項目財政承受能力評價報告

可行性研究報告大綱

第一章  總 論 

1.1城企聯動普惠養老項目概況 

1.1.1城企聯動普惠養老項目名稱 

1.1.2城企聯動普惠養老項目性質 

1.1.3城企聯動普惠養老項目建設單位 

1.1.4可研報告編制單位 

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

1.1.5城企聯動普惠養老項目建設地點 

1.1.6城企聯動普惠養老項目建設內容及規模 

1.1.7城企聯動普惠養老項目運營模式 

1.1.8城企聯動普惠養老項目建設進度 

1.1.9投資規模和資金籌措方案 

1.1.10城企聯動普惠養老項目回報機制 

1.2城企聯動普惠養老項目建設單位概況 

1.3編制依據、原則和范圍 

1.3.1可研編制情況 

1.3.2編制依據 

1.3.3編制原則 

1.3.4編制范圍 

1.4可行性研究的結論 

1.4.1基本結論 

1.4.2項目建設的意義 

1.4.3經濟效益分析 

1.4.4社會效益分析 

1.4.5城企聯動普惠養老項目PPP實施可行性 

1.4.6社會評價結論 

1.4.7風險分析結論 

1.4.8社會穩定風險分析結論 

第二章  城企聯動普惠養老項目背景及必要性 

2.1城企聯動普惠養老項目建設背景 

2.1.1政策背景 

2.1.2城企聯動普惠養老項目提出理由 

2.1.3城企聯動普惠養老項目采用PPP模式實施背景 

2.2城企聯動普惠養老項目建設的必要性 

2.2.1是地方產業結構調整的需要 

2.2.2是完善產業鏈條、保障區域可持續發展的需要 

2.2.3是實現規�；�、產業化、標準化發展的需要 

第三章  市場分析、銷售方案及風險分析 

3.1城企聯動普惠養老項目產品市場分析 

3.1.1市場分析 

3.1.2城企聯動普惠養老項目產品市場分析 

3.2產品營銷計劃和策略 

3.2.1城企聯動普惠養老項目目標市場選擇 

3.2.2產品的銷售策略和銷售模式 

3.2.3產品的銷售隊伍和銷售網絡建設 

3.3市場風險分析 

3.3.1生產能力與實際產量分析 

3.3.2銷售和價格變化分析 

3.3.3產品質量和產量的分析 

3.3.4投資風險分析及對策

第四章  建設條件與廠址選擇 

4.1建設條件 

4.1.1地理概況 

4.1.2區位交通 

4.1.3自然氣候 

4.1.4經濟發展水平 

4.2場址選擇 

4.2.1選址原則 

4.2.2選址方案 

4.3城企聯動普惠養老項目建設基礎條件

第五章  城企聯動普惠養老項目建設方案 

5.1城企聯動普惠養老項目總體規劃 

5.2建設規模及內容 

5.2.1建設規模 

5.2.2建設內容 

5.3產業發展規劃 

5.3.1城企聯動普惠養老項目運營模式 

5.3.2城企聯動普惠養老項目產業鏈布局 

5.4技術方案 

5.4.1技術標準 

5.3.2技術方案 

5.5工程方案 

5.5.1設計規范和標準 

5.5.2工程設計原則 

5.5.3 工程設計方案 

第六章  總圖運輸及公用工程 

6.1總圖布置 

6.1.1總圖布置方案要點及說明 

6.1.2總圖布置方案 

6.2運輸 

6.3公用工程 

6.3.1給排水 

6.3.2供電 

6.3.3通風與空調 

6.3.4維修 

6.3.5通訊設施 

6.3.6道路及綠化 

第七章  節能、節水 

7.1用能標準和節能規范 

7.1.1原則和標準 

7.1.2規范和依據 

7.2能耗狀況和能耗指標分析 

7.3節能節水措施分析 

7.3.1建筑節能 

7.3.2工藝節能 

7.3.3電氣節能 

7.3.4暖通、動力節能 

7.3.5節水措施 

7.4節能管理 

7.5用能綜合評價 

第八章  環境保護 

8.1環境保護執行依據和標準 

8.1.1設計依據 

8.1.2環境質量標準 

8.1.3污染物排放標準 

8.2主要污染物排放分析 

8.2.1建設期對環境的影響 

8.2.2運營期對環境的影響 

8.3城企聯動普惠養老項目擬采取的主要環保措施 

8.3.1建設期污染防治措施 

8.3.2 運營期污染防治措施 

8.4環境影響評價結論 

第九章  勞動安全衛生及消防 

9.1勞動安全衛生 

9.1.1設計依據 

9.1.2勞動安全 

9.1.3職業衛生 

9.2消防安全 

9.2.1設計主要依據 

9.2.2消防原則及措施 

第十章  組織機構與人力資源配置 

10.1企業組織 

10.1.1企業組織形式 

10.1.2企業管理 

10.1.3城企聯動普惠養老項目管理體制 

10.2勞動定員和人員培訓 

10.2.1勞動定員 

10.2.2人員培訓 

第十一章  招標方案及實施進度安排 

11.1城企聯動普惠養老項目招投標方案 

11.1.1概述 

11.1.2招標組織形式 

11.1.3招標方式 

11.3城企聯動普惠養老項目實施進度安排 

第十二章  城企聯動普惠養老項目投資估算與資金籌措 

12.1投資估算 

12.1.1估算依據 

12.1.2估算條件 

12.1.3估算范圍 

12.1.4城企聯動普惠養老項目建設投資構成 

12.1.5流動資金 

12.2資金籌措 

12.3資金使用計劃

第十三章  財務評價 

13.1財務評價依據、范圍及假設條件 

13.1.1財務評價依據及范圍 

13.1.2假設條件 

13.2基礎數據及參數選取 

13.2.1計算期及生產負荷 

13.2.2基準收益率 

13.2.3取費標準 

13.2.4折舊和攤銷 

13.2.5稅率 

13.2.6公積金 

13.3財務效益與費用估算 

13.3.1銷售收入估算 

13.3.2生產總成本估算 

13.3.3利潤及利潤分配 

13.4財務分析 

13.4.1財務盈利能力分析 

13.4.2財務生存能力分析 

13.5不確定性分析 

13.5.1盈虧平衡分析 

13.5.2敏感性分析 

13.6財務評價結論 

第十四章  社會影響評價 

14.1社會影響分析 

14.2互適性分析 

14.3社會風險分析 

14.4社會效益分析 

14.5社會評價結論 

第十五章  城企聯動普惠養老項目PPP模式可行性分析 

15.1城企聯動普惠養老項目物有所值分析 

15.1.1城企聯動普惠養老項目物有所值計算 

15.1.2城企聯動普惠養老項目物有所值評價結論 

15.2財政可承受能力分析 

15.2.1財政支出責任的識別和測算 

15.2.2財政承受能力評估結論

第十六章  城企聯動普惠養老項目風險分析 

16.1風險識別與評價 

16.1.1主要風險 

16.1.2其它風險 

16.2風險對策 

第十七章  社會穩定風險分析 

17.1編制依據 

17.2風險調查 

17.2.1調查的內容和范圍、方式和方法 

17.2.2擬建項目的合法性 

17.2.3擬建項目自然和社會環境狀況 

17.2.4利益相關者及基層組織的態度 

17.3風險識別 

17.4風險估計 

17.5風險防范化解措施 

17.6風險等級 

17.7風險分析結論 

第十八章  城企聯動普惠養老項目結論與建議 

18.1結論 

18.2建議